כרגע הנושא הוא שנוי במחלוקתעל איך לחשב את המס על הנדל"ן. סדר התשלום של מס רכוש יש תכונה ייחודית המאפשרת לו להתבלט על רקע תשלומים אחרים לתקציב. הבדל זה מתבטא בפער שבין נושא המיסוי לבין מקור התשלום.
אז, על פי החקיקה הנוכחיתמושא המיסוי הוא הערך השיורי של המבנים והמתקנים של המיזם, אך מס רכוש עצמו משולם מתוך הרווח שהרוויח הארגון בתקופת הדוח. זה בעצם מוביל לעובדה כי עבור כמה ארגונים שיש רווח גבוה, לשלם מס רכוש אינו מהווה איום להיות (להיות) רווחי. לאחר אפילו מספר גדול של בניינים יקרים מתקני, עבור ישות עסקית אחת, זה מספיק כדי להרוויח מספיק כסף כדי לשלם את התשלום שצוין, ואילו אחר לחשב ולשלם מס רכוש פירושו להיות (רווחי) רווחי. זוהי ההשפעה השלילית של ארנונה על סכום הרווח שנותר עם הישות העסקית לאחר התשלום. לפעמים זה אחד הגורמים של ארגונים רווחיים.
ברווחיות השוטפת של תקופת הדיווחהשפעה גדולה יותר על הפרמטרים של הרווח, שנותר, משנה את הערך של מס רכוש מאשר מס רווח. סכום מס ההכנסה תלוי בכמות הרווח בתקופת הדיווח. מאחר שהוא קבוע במקרה זה, סכום המס הזה לא ישתנה, ולכן ישפיע על הרווח שנותר לרשותו. במקרה זה, מומלץ ליישם מס יחיד על הנדל"ן. במקרה של עלייה בשווי השיורי של אובייקטים, את הערך של מס רכוש יגדל, כלומר, מס רכוש חדש תוקם, אשר תפחית את כמות הרווח הנותר. בהתבסס על האמור לעיל, על מנת לשפר את מיסוי המקרקעין המוצעים במקום את המתודולוגיה הקיימת, החדשה ביסודה לחישוב מס מקרקעין, הכוללת את השימוש במערכת של שיעורי מס גמישים. הוא מבוסס על עקרון הרווחיות ולתקופת הדיווח.
בפועל, מומלץ להפחית את המסמקרקעין ושיעורו עם גידול רב בשווי השייר ביחס לרווח של תקופת הדיווח. גורם זה ישפיע גם על צבירה של פחת על הנדל"ן. אבל עלינו לזכור כי שיטת הפיחות המואצת בשנים הראשונות מגדילה את עלויות הפחת, ומכאן מחיר העלות. ארגוני ההפסדים אינם יכולים להרשות זאת לעצמם. עבור ארגונים כאלה עדיף להשתמש בשיטה פרודוקטיבית. זה יאפשר להם לווסת את העלויות שלהם, במיוחד בתקופות של חוסר שימוש יציב של כושר הייצור. שיטה לא ליניארית יותר מתאים לארגונים רווחיים, אשר, עם זאת, חסרים משאבים כדי להרחיב את הרכוש הקבוע.
המתודולוגיה החדשה תאפשררק את הפונקציה הפיסקלית של מס הנדל"ן, אלא גם מגרה, אשר חשוב במיוחד בהקשר של יישום אסטרטגיה של פיתוח בר קיימא ושיפור המבנה הכלכלי הקיים.
האסטרטגיה של הישות העסקית צריכה להיותנועד למקסם את הערך של הנדל"ן. בקשר עם מגמות המשבר בעולם המתפתח, ארגונים צריכים לשנות את התוכן של מדיניות הפחת, שם היום הפופולרי ביותר הוא השיטה הליניארית. מדיניות ההפחתה צריכה להתבסס על היעדים בהם נקט הארגון בשלב כלשהו של פעילותו הכלכלית.
</ p>>
